{"id":2474,"date":"2022-07-26T14:02:42","date_gmt":"2022-07-26T12:02:42","guid":{"rendered":"https:\/\/idomy.cz\/?p=2474"},"modified":"2025-03-03T15:32:16","modified_gmt":"2025-03-03T14:32:16","slug":"da-se-stihnout-hypoteka-pred-vanoci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/idomy.cz\/?p=2474","title":{"rendered":"D\u00e1 se stihnout hypot\u00e9ka p\u0159ed V\u00e1noci"},"content":{"rendered":"\n

Bl\u00ed\u017e\u00ed se konec roku \u2013 m\u00e1te n\u011bjakou radu pro lidi, kte\u0159\u00ed aktu\u00e1ln\u011b hledaj\u00ed nov\u00e9 bydlen\u00ed<\/a>, pro\u010d \u0159e\u0161it financov\u00e1n\u00ed, resp. hypot\u00e9ku co nejd\u0159\u00edve?<\/p>\n\n\n\n

Ti, kte\u0159\u00ed aktu\u00e1ln\u011b hledaj\u00ed vhodnou nemovitost k bydlen\u00ed, mohou o\u010dek\u00e1vat, \u017ee ceny na realitn\u00edm trhu by tak brzy nem\u011bly j\u00edt dol\u016f. Tedy pokud si najdete sv\u016fj vysn\u011bn\u00fd byt \u010di d\u016fm, klidn\u011b do toho m\u016f\u017eete j\u00edt, nicm\u00e9n\u011b je dobr\u00e9 si prov\u011b\u0159it p\u0159edem sv\u00e9 \u00fav\u011brov\u00e9 limity. \u010c\u00edm bl\u00ed\u017ee jsme k V\u00e1noc\u016fm, t\u00edm v\u00edce je t\u0159eba si d\u00e1t pozor i na term\u00edny. B\u011bhem sv\u00e1tk\u016f m\u016f\u017ee b\u00fdt schvalov\u00e1n\u00ed v bank\u00e1ch zdlouhav\u011bj\u0161\u00ed, tak\u017ee doporu\u010dujeme si v realitce domluvit dostate\u010dn\u011b dlouhou dobu rezervace. P\u0159i refinancov\u00e1n\u00ed je t\u0159eba si d\u00e1t pozor na term\u00edny platnosti kampan\u00ed bank. Zejm\u00e9na pokud chcete z\u00edskat benefity proplacen\u00ed poplatku za p\u0159ed\u010dasn\u00e9 splacen\u00ed \u00fav\u011bru v p\u016fvodn\u00ed bance, m\u011bli byste posp\u011bchat. V\u011bt\u0161ina bank m\u00e1 tento benefit platn\u00fd pro \u017e\u00e1dosti o \u00fav\u011br schv\u00e1len\u00e9 do konce leto\u0161n\u00edho roku. Zda banky sv\u00e9 akcie ponechaj\u00ed iv Nov\u00e9m roce, zat\u00edm toti\u017e nen\u00ed zn\u00e1mo.<\/p>\n\n\n\n

Jak dlouho trv\u00e1, ne\u017e mi banka schv\u00e1l\u00ed a tak\u00e9 poskytne hypot\u00e9ku – od m\u00e9 prvn\u00ed n\u00e1v\u0161t\u011bvy po re\u00e1ln\u00e9 \u010derp\u00e1n\u00ed pen\u011bz?<\/p>\n\n\n\n

Je to velmi individu\u00e1ln\u00ed. Pokud se jedn\u00e1 nap\u0159\u00edklad o refinancov\u00e1n\u00ed, kde se jen ov\u011b\u0159\u00ed dostate\u010dn\u011b dlouh\u00e1 doba spl\u00e1cen\u00ed p\u016fvodn\u00ed hypot\u00e9ky a v\u00e1\u0161 p\u0159\u00edjem potvrd\u00ed soci\u00e1ln\u00ed poji\u0161\u0165ovna, spolu s \u010derp\u00e1n\u00edm m\u016f\u017eete m\u00edt \u00fav\u011br vybaven\u00fd za p\u00e1r dn\u00ed. Pokud ov\u0161em dokladujete nap\u0159\u00edklad p\u0159\u00edjem z podnik\u00e1n\u00ed \u010di ze zahrani\u010d\u00ed, p\u0159\u00edpadn\u011b \u0159e\u0161\u00edte slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed typ \u00fav\u011bru, ne\u017e je v\u00fdstavba, m\u016f\u017ee vy\u0159\u00edzen\u00ed \u00fav\u011bru trvat i m\u011bs\u00edc. V n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech, zejm\u00e9na z d\u016fvodu nesrovnalost\u00ed na listu vlastnictv\u00ed v porovn\u00e1n\u00ed s realitou, m\u016f\u017ee trvat vy\u0159\u00edzen\u00ed \u00fav\u011bru je\u0161t\u011b d\u00e9le, nebo\u0165 jsou nezbytn\u00e9 ur\u010dit\u00e9 \u00fapravy \u00fadaj\u016f na katastru. Plat\u00ed tedy, \u010d\u00edm slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed ov\u011b\u0159en\u00ed p\u0159\u00edjmu, ohodnocen\u00ed nemovitosti a dokladov\u00e1n\u00ed \u00fa\u010delu \u00fav\u011bru, t\u00edm je t\u0159eba po\u010d\u00edtat s del\u0161\u00ed dobou vy\u0159\u00edzen\u00ed \u00fav\u011bru.<\/p>\n\n\n\n

Jak\u00e1 je re\u00e1ln\u00e1 situace v bank\u00e1ch? Jsou p\u0159i poskytov\u00e1n\u00ed \u00fav\u011br\u016f kv\u016fli koron\u011b st\u00e1le tak opatrn\u00e9, jak tomu bylo b\u011bhem prvn\u00ed vlny pandemie na ja\u0159e? Co se od t\u00e9 doby zm\u011bnilo?<\/p>\n\n\n\n

N\u011bkolik bank ve srovn\u00e1n\u00ed s prvn\u00ed vlnou pandemie uvolnilo opat\u0159en\u00ed a je ochotn\u011bj\u0161\u00ed poskytovat \u00fav\u011bry nap\u0159\u00edklad podnikatel\u016fm \u010di lidem pracuj\u00edc\u00edm v zahrani\u010d\u00ed. St\u00e1le v\u0161ak detailn\u011bji prov\u011b\u0159uj\u00ed zejm\u00e9na rizikov\u00e9 skupiny klient\u016f, kter\u00e9 b\u011bhem pandemie m\u011bly sn\u00ed\u017een\u00fd p\u0159\u00edjem \u010di tr\u017eby, nebo pracuj\u00ed v rizikov\u00fdch sektorech jako je gastronomie nebo cestovn\u00ed ruch. Stejn\u011b tak u\u017e naplno plat\u00ed legislativn\u00ed opat\u0159en\u00ed, d\u00edky kter\u00fdm iv kombinaci s dopadem na p\u0159\u00edjmy obyvatelstva projde p\u0159es schvalovac\u00ed s\u00edto m\u00e9n\u011b z\u00e1jemc\u016f o \u00fav\u011br. Probl\u00e9m dnes mohou m\u00edt zejm\u00e9na lid\u00e9, kter\u00fdm z p\u0159\u00edjmu u\u017e nevyjde dofinancov\u00e1n\u00ed hypot\u00e9ky, pokud nemaj\u00ed dostatek vlastn\u00edch zdroj\u016f. Obecn\u011b v\u0161ak lze \u0159\u00edci, \u017ee pr\u016fchodnost \u00fav\u011brov\u00fdch p\u0159\u00edpad\u016f je dnes lep\u0161\u00ed ne\u017e b\u011bhem jara leto\u0161n\u00edho roku.<\/p>\n\n\n\n

Kte\u0159\u00ed \u017eadatel\u00e9 o \u00fav\u011br jsou pro banky kv\u016fli pandemii a koronakrizi st\u00e1le rizikov\u00ed? Jsou i klienti, kte\u0159\u00ed maj\u00ed v bance naprostou stopku?<\/p>\n\n\n\n

Nejrizikov\u011bj\u0161\u00ed kategorie \u017eadatel\u016f o \u00fav\u011br jsou z t\u011bch odv\u011btv\u00ed ekonomiky, kter\u00fdch se zav\u0159en\u00e9 provozy a \u010d\u00e1ste\u010dn\u00fd lockdown dotkl nejv\u00edce. Jedn\u00e1 se o zam\u011bstnance a vlastn\u00edky restaurac\u00ed, ubytovac\u00edch za\u0159\u00edzen\u00ed, d\u00e1le z oblasti kultury, sportovn\u00edch a rekrea\u010dn\u00edch slu\u017eeb a cestovn\u00edho ruchu. Prakticky ka\u017ed\u00fd, kdo prok\u00e1\u017ee pokles p\u0159\u00edjmu b\u011bhem leto\u0161n\u00edho roku je detailn\u011bji posuzov\u00e1n. P\u0159\u00edpadn\u00fd pokles tr\u017eeb u podnikatel\u016f iv jin\u00fdch segmentech m\u016f\u017ee b\u00fdt tak\u00e9 bankou vyhodnocen jako rizikov\u00fd. Je to v\u0161ak velmi individu\u00e1ln\u00ed a jednotliv\u00e9 banky p\u0159ikl\u00e1daj\u00ed t\u011bmto faktor\u016fm r\u016fznou v\u00e1hu. Proto je dobr\u00e9 obr\u00e1tit se na zku\u0161en\u00e9ho finan\u010dn\u00edho zprost\u0159edkovatele, kter\u00fd zn\u00e1 aktu\u00e1ln\u00ed specifika a omezen\u00ed bank a m\u016f\u017ee klientovi naj\u00edt takovou banku, kter\u00e1 bude ochotna jej \u00fav\u011brovat. Rovn\u011b\u017e by m\u011bli b\u00fdt opatrn\u00ed s \u00fav\u011brov\u00e1n\u00edm i lid\u00e9, kte\u0159\u00ed b\u011bhem pandemie po\u017e\u00e1dali o odklad spl\u00e1tek sv\u00fdch st\u00e1vaj\u00edc\u00edch \u00fav\u011br\u016f. Je mo\u017en\u00e9, \u017ee banky takov\u00fd sign\u00e1l o zhor\u0161en\u00e9 finan\u010dn\u00ed situaci budou zohled\u0148ovat a nemus\u00ed schv\u00e1lit \u00fav\u011br bez probl\u00e9m\u016f.<\/p>\n\n\n\n

Jak v\u00edm v bance zv\u00fd\u0161it sv\u00e9 \u0161ance na hypot\u00e9ku a na to, aby mi schv\u00e1lily po\u017eadovanou v\u00fd\u0161i \u00fav\u011bru?<\/p>\n\n\n\n

Pokud v\u00e1m z p\u0159\u00edjmu nevych\u00e1z\u00ed po\u017eadovan\u00e1 v\u00fd\u0161e \u00fav\u011bru, pom\u016f\u017ee spolu\u017eadatel s akceptovateln\u00fdm p\u0159\u00edjmem. Pokud pot\u0159ebujete krom\u011b hypot\u00e9ky i dofinancov\u00e1n\u00ed koup\u011b bytu nap\u0159\u00edklad spot\u0159ebn\u00edm \u00fav\u011brem \u010di \u00fav\u011brem stavebn\u00ed spo\u0159itelny, av\u0161ak nekvalifikujete se na n\u011bj, m\u016f\u017eete nab\u00eddnout bance jako zaji\u0161t\u011bn\u00ed dal\u0161\u00ed nemovitost a tak v\u00e1m bude um\u011bt p\u0159efinancovat celou kupn\u00ed cenu. N\u011bkdy v\u0161ak tyto mo\u017enosti nejsou dostupn\u00e9. Potom doporu\u010dujeme sn\u00ed\u017een\u00ed n\u00e1rok\u016f na kupovanou nemovitost, tedy pokusit se hledat levn\u011bj\u0161\u00ed byt nebo s rozhodnut\u00edm j\u00edt do \u00fav\u011bru p\u00e1r let po\u010dkat. Pomoci m\u016f\u017ee i p\u0159ehodnocen\u00ed st\u00e1vaj\u00edc\u00edch spl\u00e1tek \u00fav\u011br\u016f, kter\u00e9 po slou\u010den\u00ed mohou vytvo\u0159it prostor pro vy\u0161\u0161\u00ed spl\u00e1tku hypot\u00e9ky.<\/p>\n\n\n\n

Co byste nyn\u00ed poradili lidem, kte\u0159\u00ed se zat\u00edm jen poohl\u00ed\u017eej\u00ed po nov\u00e9m bydlen\u00ed, ale nemaj\u00ed je\u0161t\u011b vyhl\u00e9dnut\u00fd byt \u010di d\u016fm? Maj\u00ed si nejprve prov\u011b\u0159it, kolik jim d\u00e1 banka pen\u011bz?<\/p>\n\n\n\n

V\u017edy je vhodn\u00e9 p\u0159edem se poradit se zku\u0161en\u00fdm finan\u010dn\u00edm zprost\u0159edkovatelem, kter\u00fd v\u00e1m namodeluje podle va\u0161\u00ed finan\u010dn\u00ed situace p\u0159ibli\u017en\u00e9 limity jednak ve v\u00fd\u0161i \u00fav\u011bru, ale zhodnot\u00ed i va\u0161i kapacitu z pohledu maxim\u00e1ln\u00ed m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed spl\u00e1tky, do kter\u00e9 v\u00e1m iz hlediska spln\u011bn\u00ed p\u0159\u00edsn\u00fdch krit\u00e9ri\u00ed mohou banky schv\u00e1lit \u00fav\u011br. Budete tak p\u0159edem v\u011bd\u011bt, v jak\u00e9 cenov\u00e9 relaci m\u016f\u017eete hledat nemovitost.<\/p>\n\n\n\n

N\u011bkdy je nutn\u00e9 rozhodnut\u00ed o koupi bytu odlo\u017eit na pozd\u011bji a je\u0161t\u011b do\u0161et\u0159it pen\u00edze, nebo\u0165 dnes u\u017e je obt\u00ed\u017en\u011bj\u0161\u00ed z\u00edskat \u00fav\u011br nad 80% hodnoty nemovitosti. O\u010dek\u00e1v\u00e1 se tak, \u017ee \u010dlov\u011bk bude m\u00edt 20% vlastn\u00edch zdroj\u016f, aby byl schopen spl\u00e1cet sv\u016fj \u00fav\u011br. Kombinace s dal\u0161\u00edm \u00fav\u011brem tak nemus\u00ed vych\u00e1zet ka\u017ed\u00e9mu. Takov\u00e9 propo\u010dty va\u0161ich finan\u010dn\u00edch mo\u017enost\u00ed v\u00e1m p\u0159edem zrealizuje finan\u010dn\u00ed zprost\u0159edkovatel a vy se budete podle toho um\u011bt l\u00e9pe za\u0159\u00eddit, co si vlastn\u011b m\u016f\u017eete ve va\u0161\u00ed situaci dovolit.<\/p>\n\n\n\n

Jak\u00e9 chyby lid\u00e9 nej\u010dast\u011bji d\u011blaj\u00ed, kdy\u017e \u0159e\u0161\u00ed hypot\u00e9ku a jak by se jim mohli vyhnout?<\/p>\n\n\n\n

Nej\u010dast\u011bj\u0161\u00edm probl\u00e9mem je, \u017ee lid\u00e9 nev\u011bnuj\u00ed dostate\u010dn\u00fd \u010das pr\u016fzkumu trhu. V\u011bt\u0161inou se spokoj\u00ed s nab\u00eddkou vlastn\u00ed banky. Je pravda, \u017ee mnoh\u00e9 banky nab\u00edzej\u00ed pro sv\u00e9 aktivn\u00ed klienty lep\u0161\u00ed podm\u00ednky, av\u0161ak n\u011bkdy je podmi\u0148uj\u00ed zbyte\u010dn\u011b drah\u00fdmi dopl\u0148kov\u00fdmi slu\u017ebami, kter\u00e9 mus\u00ed splnit na z\u00edsk\u00e1n\u00ed top \u00faroku.<\/p>\n\n\n\n

Druh\u00fdm probl\u00e9mem je, \u017ee jim vlastn\u00ed banka nebude um\u011bt z n\u011bjak\u00e9ho d\u016fvodu (nej\u010dast\u011bji neakceptovateln\u00fd p\u0159\u00edjem) schv\u00e1lit \u00fav\u011br tak, jak o\u010dek\u00e1vali. Na druh\u00e9 stran\u011b jin\u00e1 banka by mohla tomuto klientovi bez probl\u00e9m\u016f p\u0159\u00edjem uznat a schv\u00e1lit \u00fav\u011br v po\u017eadovan\u00e9 v\u00fd\u0161i. Z\u00e1jemci o \u00fav\u011br \u010dasto \u0159e\u0161\u00ed jen to, aby dostali \u00farok z reklamy, ale ji\u017e nev\u011bnuj\u00ed pozornost detail\u016fm, jako jsou zm\u00edn\u011bn\u00e9 podm\u00ednky pro z\u00edsk\u00e1n\u00ed \u00fav\u011bru. P\u0159ehl\u00e9dnou i dal\u0161\u00ed podstatn\u00e9 parametry, jako jsou podm\u00ednky, za kter\u00fdch banka \u00fav\u011br i na\u010derp\u00e1, \u010di jak si zajistit dofinancov\u00e1n\u00ed hypot\u00e9ky.<\/p>\n\n\n\n

Kvalitn\u00ed a zku\u0161en\u00fd finan\u010dn\u00ed zprost\u0159edkovatel krom\u011b t\u011bchto detail\u016f za klienta zast\u0159e\u0161\u00ed i servis kolem kompletace dokument\u016f k \u017e\u00e1dosti, pom\u016f\u017ee s vy\u0159\u00edzen\u00edm znaleck\u00e9ho posudku \u010di katastru. Krom\u011b toho se um\u00ed pod\u00edvat komplexn\u011b na va\u0161e finance a pom\u016f\u017ee v\u00e1m i se zaji\u0161t\u011bn\u00edm \u00fav\u011bru pro p\u0159\u00edpad neo\u010dek\u00e1van\u00fdch \u017eivotn\u00edch situac\u00ed, p\u0159\u00edpadn\u011b v\u00e1s um\u00ed p\u0159ipravit na p\u0159ed\u010dasn\u00e9 splacen\u00ed hypot\u00e9ky. Krom\u011b finan\u010dn\u00ed \u00faspory m\u016f\u017eete d\u00edky odborn\u00edkovi na finance u\u0161et\u0159it tak\u00e9 spoustu \u010dasu a stres\u016f p\u0159i cest\u011b k vlastn\u00edmu bydlen\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"